«Пионер» ведет переговоры о приобретении бизнес-парка на западе Москвы

Группа «Пионер» заинтересована в приобретении территории бизнес-парка «Можайский», расположенного на Сколковском шоссе на западе Москвы. Данный факт подтвердили два консультанта, работавшие с площадкой. На текущий момент компания оценивает возможность покупки и дальнейшего использования участка. Однако, никаких обязывающих соглашений с владельцем объекта, компанией «Большой город», еще не подписаны.

По словам источников, компания также рассматривает возможность приобретения делового квартала «Шереметьевский» на Полковой улице. Однако, конкретных договоренностей по этому объекту пока также нет. Представитель «Пионера» воздержался от комментариев, а в «Большом городе» не ответили на запрос.

Что известно про площадки

Бизнес-парк «Можайский» включает корпуса офисного, складского и торгового назначения общей площадью около 40–50 тыс. кв. м, занимая земельный участок в 6,2 га. Среди арендаторов: банк «Развитие-Столица», «Клиника доктора Чекини», агентство недвижимости «Стройарт» и производственная компания СМК.

Деловой квартал «Шереметьевский» состоит из десяти корпусов общей площадью более 70 тыс. кв. м, расположенных на 6,5 га. Среди арендаторов: «Диасофт», «Экоприбор», «Унитех сервис» и редакция газеты «Ведомости».

Оба объекта входят в портфель компании «Большой город», которая управляет бизнес-центрами и занимается арендой офисов и продажей нежилых помещений. В активе компании также комплексы «Красносельский», «Сибирский», «Варшавский» и другие.

Объекты находятся в границах комплексного развития территорий (КРТ). Представитель столичного департамента городского имущества сообщил, что участки на Сколковском шоссе входят в КРТ, параметры застройки еще не определены. Участок на Полковой улице в экономический оборот через механизм КРТ не вовлекался.

Чем известна группа «Пионер»

Компания была основана в 2001 году Андреем Грудиным и Леонидом Максимовым. После гибели Грудина в 2020 году, Максимов стал единственным владельцем группы. «Пионер» реализовал около 3 млн кв. м недвижимости и еще 1,6 млн кв. м находятся в стадии строительства и проектирования.

Среди проектов компании: жилые комплексы High Life и Opus, Pride, «Life — Ботанический сад». В декабре 2022 года «Пионер» вышел на рынок жилья ОАЭ, приобретя участок в Дубае для строительства жилого комплекса на 45 этажей. Интерес «Пионера» к участкам «Большого города» объясняется их близким расположением к уже приобретенным группой участкам.

Какой потенциал у участков

Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев оценивает рыночную стоимость актива на Сколковском шоссе около 2,8 млрд руб., на Полковой улице — около 5 млрд руб. Общая стоимость обеих площадок может составить 6–8 млрд руб. Проект на Сколковском шоссе предусматривает строительство жилого комплекса бизнес-класса общей площадью 200–250 тыс. кв. м, на Полковой улице — 160–200 тыс. кв. м. Инвестиции могут составить 30–45 млрд руб. и 40–50 млрд руб. соответственно, а выручка от продажи жилья — 55–65 млрд руб. и 62–78 млрд руб.

Площадка на Сколковском шоссе привлекательна благодаря своему расположению и крупной площади, однако отсутствие градостроительной документации и действующий бизнес снижают вероятность сделки. Среди преимуществ — близость к рекреационной зоне реки Сетунь, среди недостатков — отсутствие станции метро и соседство с кладбищами. Участок на Полковой улице обладает хорошей транспортной доступностью, но в окружении нет парков и водных объектов.