Т-Банк снял в аренду офисное помещение размером 25 тыс. м²

Т-Банк завершил сделку по аренде 24,6 тыс. кв. м в коворкинге бизнес-центра «Искра-парк» в Москве, как сообщил девелопер и оператор сервисных офисов Business Club. Локация находится на Ленинградском проспекте на севере столицы.

Сотрудники банка смогут въехать в новый офис только через год, в октябре 2025 года, после того как помещения покинет Ozon, подписавший четырехлетний договор аренды в 2021 году. Т-Банк заключил семилетний договор аренды на сумму 12 млрд рублей, что составляет 1,7 млрд в год. Согласно оценкам рынка недвижимости, стоимость аренды не может быть ниже 1,8 млрд рублей в год.

Business Club назвал эту сделку крупнейшей на офисном рынке Москвы за 2024 год. Ozon изначально планировал расширение штата после IPO на NASDAQ в 2020 году, поэтому арендовал дополнительные офисные площади в «Искра-парке» и в бывшем здании Минэкономики на Овчинниковской набережной.

Однако в 2022 году компания пересмотрела планы по расширению и отказалась от здания Минэкономики. Офисы в «Искра-парке» были предложены другим компаниям по субаренде, так как разорвать контракт досрочно было невозможно из-за штрафа, превышающего 9 млрд рублей.

Таким образом, Ozon перепредал примерно 6 тыс. кв. м в «Искра-парке» маркетплейсу Wildberries, 6,4 тыс. кв. м – госкомпании «Дом.РФ», а еще 1,6 тыс. кв. м – компаниям OBI и IT-сектору.

В то же время, доля свободных офисных площадей в Москве по итогам третьего квартала 2024 года составила 5,5%, что является минимальным показателем с 2008 года. Основной причиной снижения доли свободных помещений является растущий спрос и нехватка качественных предложений, несмотря на рост ввода. Зимой аналитики отметили, что все больше московских компаний предпочитают приобретать офисы в собственность для снижения рисков.