Смерть льготной ипотеки. С 1 июля россиянам уже не будут выдавать дешевые кредиты

Программу ипотеки с господдержкой под 8% годовых закрыли. Массовая льготная ипотека со ставкой ниже рыночной позволяла многим россиянам оформить кредит на жилье по выгодным условиям. Однако на фоне спроса цены на недвижимость в стране заметно выросли, а это, по  мнению чиновников,  свело  на  нет весь положительный эффект от льготки. За завершение программы активно выступали, в том числе, Банк России и Минфин. Россиян  лишили  возможности  инвестировать в  жилье  и  копить  финансовую  подушку  на  черный  день, считает эксперт  по  недвижимости  Иван  Попов: В апреле средняя стоимость «трешки» в новостройке в пределах старых границ Москвы достигла 45 миллионов рублей. Как отмечали аналитики,  на эти деньги можно было бы купить небольшую винодельню во Франции или стать владельцем острова с виллой в Карибском море. Сейчас  же  цены  на  недвижимость  могут  стать  и  вовсе  космическими. На фоне завершения массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставки Центробанка - а это сейчас 16 процентов годовых- ожидается спад продаж новостроек в лучшем случае на 10%, а в худшем — на 40%, говорит специалист  по  недвижимости Наталья Фадеева: По факту сейчас ипотека становится роскошью, поскольку реальные доходы населения ниже тех цифр, которые дают в статистике и аналитике, констатируют эксперты.

И для того, чтобы сейчас взять квартиру в ипотеку, нужно иметь хороший доход и при этом неплохую кредитную историю,  а еще  достаточно большой первоначальный взнос в размере как минимум 20%. При этом ставки по рыночной ипотеке, будут еще выше, когда ЦБ поднимет ключевую ставку – это может произойти уже в июле. В общем, кредит на покупку жилья  для многих станет роскошью, жалуются россияне: Покупка квартиры в ипотеку - это настоящая ловушка, говорят экономисты. По их словам, усиливающееся санкционное  давление может  привести  к тому,  что  российская экономика в любой момент окажется на грани дефолта. Сейчас  арендовать квартиру даже лучше, чем покупать. Поскольку есть  риск  одновременно  остаться и  без жилья, и без денег, говорит экономист Дмитрий Потапенко:По  мнению экспертов,  частично заменить льготную  ипотеку под восемь процентов могут адресные программы. Это, в том числе, семейная и  сельская ипотеки, ипотека для айтишников и  дальневосточная. Минус  таких  программ  в том, что  они  позволят только части россиян приобретать жилье с помощью государства. При этом масштабы этих программ и их эффективность значительно ниже, чем у льготной ипотеки.